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2018爱尔兰房地产报告

类别:爱尔兰投资移民   发布时间 :2019-03-11    浏览人次 :482

房屋中介Daft.ie,2018年最后一个季度的房产报告出炉,对于回顾2018和展望2019,爱尔兰租房、买房市场,这份报告数据有着指导性的意义,现在让我们分别看一下吧!

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1、买房市场——房屋供应增加,价格趋于平缓

据报道,近年来爱尔兰房价上升了近50%,2018年对房产市场的审查中表示,如果没有明确和正确的政府回应,“可能会有持续多年的住房市场焦虑”。 

2018爱尔兰房地产报告出炉:房价趋于平稳,租房租金持续上涨

2018年第四季度:左边为爱尔兰最贵区域,右面为最便宜区域。


当然,仅凭2018年短短十二个月无法解决住房供应的系统性问题。强劲需求和供应疲软之间的不匹配仍在继续。但在2018年末,住房数量有了明显的提高。2018年期间,爱尔兰有大约18,000个新房建成,而2017年仅不到15,000个。

2018爱尔兰房地产报告出炉:房价趋于平稳,租房租金持续上涨

增加房子的供可以缓解住房市场的问题。在爱尔兰,特别短缺的房子类型为市中心一到两居室的公寓,而非三四居室的别墅……但2018年增长的主要房子为多居室别墅。所以供需问题仍然存在问题。

随着供应增加,买家有着更多的选择,所以价格上涨速度也一并放缓。都柏林2018年定价的年通货膨胀率仅为2.9%,低于一年前的11.7%。而都柏林以外的区域,由于房屋建造量并没有增加,通货膨胀率则区域稳定,2018年增长率为7.3%,而2017年为7.4%。

也就是说,都柏林的房价降温了,其他地区由于新房少,还维持现状。如今,爱尔兰的房价以每个月1000欧元的上涨速度在增加。

2018爱尔兰房地产报告出炉:房价趋于平稳,租房租金持续上涨

展望2019年,甚至2020年,市场会怎样?2018年是销售和租赁部门分离的一年。大约五年来,出现了严重供应短缺的共同趋势,政府大力进行房屋建造,已经让销售市场处于稳步改善供应的状态,缓解了价格上涨的压力。

租房市场——情况仍存在争议

2018年爱尔兰租房市场报告出炉,总体显示为:“非常困难”阶段。租房市场的年通货膨胀率高达10%,但是在2018年底,租金上涨程度略有下降,从2018年中期的12.4%下降到年底的9.8%。总体来说,都柏林年度租金增长率为8.8%,全国范围内比2008年高峰期租金上涨了31%

2018爱尔兰房地产报告出炉:房价趋于平稳,租房租金持续上涨

2018年,都柏林的平均租金上涨了160欧元,而2017年则为180欧元。

截止2019年1月1日,全国共有3,641处房产可供出租,比2018年的同一天增加了11%以上。

数据表明,爱尔兰的租房市场供应正在增加,租金略有平缓,但据调查,租金的持续性波动引起极大争议。

目前,爱尔兰平均租金为1347欧元/月。

2018爱尔兰房地产报告出炉:房价趋于平稳,租房租金持续上涨

2018年第四季度:平均租金为1347欧元/月


2018爱尔兰房地产报告出炉:房价趋于平稳,租房租金持续上涨

2018年第四季度:左边为爱尔兰租金最便宜的区域,右边为最贵区域


2018爱尔兰房地产报告出炉:房价趋于平稳,租房租金持续上涨

2018年第四季度:全国平均租金及上涨率一览


2018爱尔兰房地产报告出炉:房价趋于平稳,租房租金持续上涨

2018年第四季度:都柏林平均租金及上涨率一览


以上就是2018年第四季度房屋报告数据,总体来说,买房市场趋于冷静平缓,上涨幅度没有之前这么大,想要买房子的朋友可以开始考虑。其中,低价房屋由于贷款限制以及投资等原因,其价格遭到哄抬。多居室别墅价格趋于稳定。

房租方面,尤其是都柏林市中心趋于仍然居高不下。要解决这个问题估计还需要一段时间。

更精确的预测2019年,我们会持续关注今年第一季度的房产报告,大家敬请期待。


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